拍卖成交率跃升至75%，澳联储降息提振市场信心
利率下调提振了市场信心，初步拍卖成交率升至自去年4月以来的最高水平，经过数月停滞后，中介也看到了活跃度的回升。
据数据机构Cotality统计，六大首府城市的综合拍卖成交率跃升至75%，比上周高出3.4个百分点。市场对8月降息反应积极，本周拍卖房源数量较上周增长了24.3%，创下七周来最高销售量。
悉尼的拍卖成交率与综合水平一致，达到75%；墨尔本稍高，为75.5%。
Domain研究主管Nicola Powell表示：“我认为降息真正让买家重拾信心。”
她指出：“这显示更多买家进入市场，对拍卖房源的竞争加剧，更多房子在拍卖中成功售出。买家信心增强和市场竞争的增加，正是推动成交率提升的主要原因。”
经济学家预计房价将保持稳健增长，但Powell表示，由于可负担性限制，不太可能出现房市繁荣。
她补充道：“春季是房地产交易的高峰期，因此我预期成交率仍将保持积极。今年我们已经经历了三次降息，这可能足以让观望的买家重返市场。”
周二现金利率降至3.6%，据Canstar测算，如果贷款方将降息完全传导给借款人，单薪平均全职收入为103,024澳元的人士，贷款额度可增加约1.2万澳元；若夫妻双方均为平均收入，则在30年期贷款、平均新利率5.75%的情况下，可增加约2.4万澳元贷款能力。
Powell表示，贷款能力的提升可能带来一个积极的春季销售季，尤其是对于首次购房者而言，他们现在可能有能力进入墨尔本市场。
在Cheltenham的Cavanagh街，五位活跃竞拍者——全部为首次置业者的单身或夫妇——参与了拍卖。最终，房屋以55.1万澳元成交。
墨尔本买家代理David Morrell表示，春季销售季起步稍晚，但随着降息，非公开市场开始出现交易活跃迹象，买家正在重新评估市场。
他说：“高端市场一直像冰川一样停滞不前，但看到这些初现的绿色苗头，希望它会持续下去。”
Morrell补充：“我并不是说市场一片大好……但我们看到人们愿意进行交易。目前还没有出现高价成交的现象，比如没有房子以300万或400万澳元成交。但非公开市场的交易活跃度，是我观察到的绿色苗头。”
悉尼北区Pennant Hills的Bellamy街，一套建于1973年的四卧两卫原始住宅，以235万澳元售给首次置业夫妇。
布里斯班的拍卖成交率较上周上升2.5个百分点，达到69.6%，显示这个较小市场对降息的反应相对较慢。
阿德莱德今年的成交率排名第三，达到78%。首都领地（ACT）销售激增，成交率达到80.6%。
02
澳洲建筑商借贷激增，小型建筑企业面临破产风险
信用评级机构Equifax警告，贷款申请量和“信用比价行为”激增，显示越来越多的小型建筑企业可能面临破产风险。
数据显示，今年第二季度商业贷款需求增长了5.2%。但深入分析发现，一些中小型建筑企业申请贷款的目的更多是为了偿还现有债务，而不是用于扩展业务或购买大型设备，这一趋势令人关注。
超过一半（51%）的高风险企业在寻求贷款时，会同时接触多个贷款机构，这暗示它们可能存在财务困境。
Equifax商业总经理Brad Walters表示：“这是一个令人担忧的趋势。建筑行业中高风险企业在寻找贷款方面的增长，可能是市场中低信用质量部分风险上升的信号。”
与此同时，现有企业在维持现金流方面压力巨大，利润空间紧张；而新加入建筑行业的企业数量也显著放缓。去年新建筑企业数量增长了9%，但近期仅增长3%。
Walters表示：“从整体上看，建筑行业的流动性变化很大。我们的数据显示，40%的企业都是新成立的。在过去五年里，这占了行业的很大比例。”
根据澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）的数据，最近一个财年，澳洲建筑行业破产率飙升至近21%，达到3595宗，上一财年为2977宗。所有行业破产总数上升33%，达到14716宗。
住房行业协会（Housing Industry Australia）合规与劳资关系总监Stuart Collins指出，劳动力和材料成本快速上涨是建筑商面临财务压力的主要原因之一，因为他们仍被锁定在固定价格合同中。
Collins表示：“虽然劳动力和材料成本已趋于平稳，但严格的监管以及与施工进度不匹配的定金和进度款要求，仍然对中小型企业的现金流造成挑战。”
他希望在本周的经济改革圆桌会议上，能够看到住房行业相关繁文缛节得到简化，因为现行政策给中小型建筑企业带来了过度且不合理的压力。
然而，澳大利亚总理Anthony Albanese和财政部长Jim Chalmers在生产力峰会中对快速成果保持谨慎，此次峰会共收到超过900份提交意见。
Equifax的数据显示，约一半的成年澳大利亚人计划在未来五年内购房或翻修，但只有三分之一（32%）对建筑行业有信心。
Walters指出：“大约85%的买家非常担心建筑商为了应对财务压力而偷工减料，这将影响整体建筑质量。”
对于计划建房或翻修的人士，可以使用建筑行业评级工具iCirt查询公司评级，该评级基于独立数据和行业对比计算得出。
03
澳洲社区满意度排名出炉：新州多地垫底，拔得头筹的地区竟是…
据澳洲九号台新闻8月17日报道，智慧城市技术平台Snap Send Solve最近分析了全 国各地的事件报告数据，对各地方议会进行百分制评分。
该平台主要评估居民对道路、停车、垃圾和涂鸦等问题的满意度，最终一个地区城市脱颖而出，成为澳洲表现最佳的市议会。
西澳的Mandurah市以67.4%的评分荣登全国榜首。
南澳的Port Adelaide Enfield紧随其后，获得67%的评分。位于墨尔本东区的Whitehorse则以66.8%的评分排名全国 第三。
相比之下，新州的几个议会表现较为逊色，排名全国最低，评分约为60%。
全国议会评分平均值为61%。
值得注意的是，墨尔本市是唯一进入前20名榜单的大都市议会。
这份社区满意度报告基于13700份调查回复和约70000名应用用户的评分数据。
Snap Send Solve应用允许纳税人和居民拍摄问题照片，并实时向议会报告各种市政问题。
该应用主要帮助议会解决路面坑洞、悬垂树枝、人行道裂缝或公共垃圾桶溢出等日常问题。
同时，该应用还承诺帮助处理重复报告问题。
维州的Glen Eira市议会表示，通过使用该应用避免昂贵的人工、运营和承包商费用，在潜在重复报告方面节省了88000澳元。
04
购房者注意：抢在房价上涨前！降息借贷力红利年底失效
购房者必须在年底之前，充分利用8月降息带来的借贷能力提升，否则这一红利将被房价上涨抵消。
澳大利亚住房研究机构PropTrack的分析显示，受本周二澳联储降息决定影响，一名普通借款人的贷款能力将增加1.2万澳元，但随着房市进入春季销售旺季——全年最繁忙的销售时期——这一优势将很快被房价上涨吞噬。
PropTrack经济主管安格斯·摩尔表示，全国房价增长在过去几个月已趋于一致，在降息之前的一年里上涨了4.9%，而降息也将提振买家的信心。
“我们预计这种趋势将继续反映在房价和市场状况中，”他说，“但我们并不预期房价会出现特别快速的上涨。”
对买家来说，好消息是这次他们的反应时间比此前两次降息要长。今年2月首次降息后，借贷能力提升在12周内就被房价上涨抵消；5月第二次降息后，这种优势仅维持了16周。
全国房地产公司The Agency住宅部门首席执行官马特·拉胡德认为，本周二的降息决定将成为销售活动的起点。
“我觉得我们现在就像站在赛跑的起跑线上，澳联储已经鸣枪了。”他说。
数据显示，2025年大部分时间的拍卖数量保持强劲，并未像往年那样在6月至8月的冬季进入“休眠期”。Cotality研究主管伊丽莎·欧文表示，拍卖成交量是市场活力最直接的信号。
“我们正处于一个特殊时期，可以说买家正在变得更活跃，而卖家反应则相对滞后一些。”她说，“这就是为什么降息后会看到更高的房价和更高的拍卖成交率。”
四大银行普遍预计11月还会再次降息。金融服务公司AMP预计现金利率将降至2.85%，并在明年2月和5月分别再降25个基点。因此，澳新银行（ANZ）已上调房价预测，预计今年首府城市房价将上涨5%，2026年再涨5.8%。
在布里斯班郊区，伦顿·鲍威尔和瓦妮莎·希尔刚刚将他们的第一套房挂牌出售，计划换一套为三岁女儿马蒂尔达提供更多空间的住房。他们认为，现在是出售的好时机。
“我们卖房是因为这套房子已经不够用了。”鲍威尔说，“降息会立刻给我们带来按揭压力的缓解，同时我认为它会提升我们的潜在售价。”
他们的中介、Place Albany Creek销售主管戴兰·古德塞尔预计，随着天气转暖，会有更多房源上市。
